1200 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 238,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237347584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
59035237347584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 826 373 $ Poids 7 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 912 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 732, rang de l'Acadie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 764 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.