1348 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237379301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
59035237379301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 320 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 374 $ Poids 47 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 505 $ Poids 3 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 646 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.