Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
597 400 $
Autre · terrain 432 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 288,2 m²
Frontage
355,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 600 $
Rôle antérieur 1 250 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237483719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 250 200 $
ID provincial
59035237483719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
524 880 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 405 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 44 % |
| 2 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 986 m · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 1064, Montée Lapierre, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 3 % |
| 6 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 2 % |
| 8 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 553, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.