2099 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 7 323 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 45 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 360 m²
Frontage
—
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 465 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237605535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
59035237605535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
512 950 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 301 $ Poids 4 % |
| 2 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 612 $ | 1 008 302 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 187 $ Poids 2 % |
| 4 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 503 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 392 et 394, rue Jacques, Contrecoeur 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 447 900 $ (5 326 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 912 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 530 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 503 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 762 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.