3958 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 1 476 $/m² · 348,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237872105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
59035237872105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 674 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 41 % |
| 2 | 4403, rue Piché, Contrecoeur 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 686 $ Poids 11 % |
| 3 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −75 530 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 974 013 $ Poids 8 % |
| 4 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 775 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 849 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 983 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 4937-4941, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 4806 et 4808, rue Legendre, Contrecoeur 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (2 223 $/m²) 189,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 650 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.