4060 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
625 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237884546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
59035237884546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 436 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 46 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 38 % |
| 5 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 458 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 037 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 130 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 424 $ Poids 35 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 35 % |
| 10 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 937 465 $ Poids 33 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 33 % |
| 12 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 618 749 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.