4070 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237884838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
59035237884838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 899 $ Poids 36 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 595 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 116 $ Poids 32 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 248 707 $ Poids 30 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 572 $ Poids 29 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 4657, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 398 $ Poids 19 % |
| 8 | 111, rue Viau, Contrecoeur 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 129 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 351 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 012 239 $ Poids 17 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 493 $ Poids 14 % |
| 12 | 128, rue Bonin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 804 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.