Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
483 000 $
Terrain · terrain 25 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 615,5 m²
Frontage
325,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +289.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237893267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 074 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
59035237893267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 440 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 46 % |
| 2 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 20 % |
| 4 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 14 % |
| 5 | 4403, rue Piché, Contrecoeur 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 1334, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +56 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 4406, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 459 634 $ Ajust. marché +75 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 280 $ Poids 8 % |
| 10 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 5124, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 105 434 $ Ajust. marché +19 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 5173, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 749 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.