4082 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 195,3 m² · constr. 1939 · terrain 2 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237895110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
59035237895110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 641 686 $ Poids 39 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 499 $ Poids 35 % |
| 3 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 490 $ Poids 26 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 126 $ Poids 23 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 270 795 $ Poids 22 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 676 167 $ Poids 21 % |
| 7 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 765 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 1400, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 079 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +78 472 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 998 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 563 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.