2333 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 128,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247479012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
59035247479012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 492 215 $ Poids 13 % |
| 2 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 925 $ Poids 7 % |
| 3 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 633 463 $ Poids 5 % |
| 4 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 689 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 584 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 238 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 568 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 516 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 4410, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 533 500 $ (4 380 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 542 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.