2508 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 120,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247572501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
59035247572501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 323 363 $ Poids 15 % |
| 2 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 942 $ Poids 6 % |
| 3 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 668 339 $ Poids 1 % |
| 4 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 230 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 550 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 4410, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 533 500 $ (4 380 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 524 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.