2573 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247582172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59035247582172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 334 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 819 $ Poids 5 % |
| 3 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 603 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 626 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 215 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 905 $ Poids 1 % |
| 7 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 4410, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 533 500 $ (4 380 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 489 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 469 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.