2740 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247585615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
59035247585615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 325 491 $ Poids 17 % |
| 2 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 574 $ Poids 3 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 519 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 4571, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 97 177 $ (1 068 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 106 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 455 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 605 $ Poids 1 % |
| 9 | 4629, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 464 $/m²) 91,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.