3700 Route ACIERIES · Contrecoeur
Valeur estimée
566 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 38 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 952,1 m²
Frontage
189 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247791182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
59035247791182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
535 505 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 662 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 52 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 33 % |
| 3 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 28 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 28 % |
| 8 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 232 655 $ Poids 27 % |
| 9 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 666 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 343 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 26 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.