4142 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
672 200 $
Autre · 2 639 $/m² · 254,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247805459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59035247805459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 886 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 778 679 $ Poids 22 % |
| 2 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 082 $ Poids 19 % |
| 3 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 097 $ Poids 15 % |
| 4 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 643 358 $ Poids 13 % |
| 5 | 4937-4941, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 049 $ Poids 8 % |
| 7 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 436 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.