4148 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 83,2 m² · constr. 1945 · terrain 5 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +199.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247806864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
59035247806864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 183 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 265 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 921 $ Poids 44 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 394 023 $ Poids 38 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 193 $ Poids 37 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 530 $ Poids 32 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 867 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 440 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.