4157 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247815818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
59035247815818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
512 900 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 969 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 592 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 770 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 841 $ Poids 55 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 890 $ Poids 51 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 580 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 484 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 491 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 998 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −45 967 $ | 551 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 116 831 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.