4168 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +129.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247816147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
59035247816147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 179 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 760 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −45 967 $ | 525 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 468 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 553 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.