4176 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +138.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247816309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
59035247816309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 179 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 520 $ Poids 64 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 998 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 575 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 472 $ Poids 61 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 984 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 530 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 733 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 168 $ Poids 51 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 553 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 469 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 111 421 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.