4205 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 133,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +163.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247826857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
59035247826857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 538 $ Poids 58 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 644 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 852 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 596 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 439 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.