4225 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 3 431 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,9 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247837030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
59035247837030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
510 624 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 776 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 699 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 879 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 780 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 843 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 779 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 698 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 787 $ Poids 36 % |
| 10 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 726 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 144 $ Poids 33 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 701 092 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.