4235 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 99,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247837384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
59035247837384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 045 $ Poids 74 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 811 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 499 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.