4320 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
743 400 $
Autre · 2 904 $/m² · 256 m² · constr. 1978 · terrain 4 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,3 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247839940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
59035247839940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 021 $ Poids 32 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 001 $ Poids 29 % |
| 4 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 725 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 609 $ Poids 19 % |
| 6 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 649 $ Poids 14 % |
| 7 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 481 670 $ Poids 14 % |
| 8 | 4937-4941, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 566 572 $ Poids 13 % |
| 9 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 566 572 $ Poids 13 % |
| 10 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 629 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.