4255 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
481 300 $
Autre · 3 211 $/m² · 149,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247848011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59035247848011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 893 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 996 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 480 664 $ Poids 45 % |
| 9 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 680 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −57 007 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 725 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 568 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 564 132 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.