4285 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 122,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247848416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
59035247848416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 662 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 419 $ Poids 68 % |
| 3 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 576 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 405 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 738 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 116 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.