4287-4291 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
569 300 $
Autre · 2 626 $/m² · 216,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247848618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
59035247848618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 585 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 681 $ Poids 64 % |
| 2 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 646 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 431 $ Poids 61 % |
| 3 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 941 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 627 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +84 243 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 817 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 4806 et 4808, rue Legendre, Contrecoeur 2025-01-27 · 817 m · Vendu 422 000 $ (2 223 $/m²) 189,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 549 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 134 $ Poids 31 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 659 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 446 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 183 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.