4344 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247849386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
59035247849386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 648 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 284 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 759 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 747 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 419 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 589 $ Poids 59 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.