4330 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 3 064 $/m² · 138,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5189
Usage
Vente en gros d’autres pièces d’équipement ou de machinerie (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247849489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
59035247849489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 992 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 732 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 268 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 140 $ Poids 56 % |
| 7 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 298 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 657 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 646 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.