4303 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 171,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247849781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59035247849781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 661 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 684 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 547 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 660 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 677 223 $ Poids 39 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 949 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 749 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 636 185 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.