4345 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 105,2 m² · constr. 1935 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247859026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
59035247859026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 644 $ Poids 81 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 623 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 513 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 601 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 557 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 620 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.