4085 Rue INDUSTRIELLE · Contrecoeur
Valeur estimée
613 300 $
Autre · terrain 46 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 522,3 m²
Frontage
215,1 m
CUBF
3799
Usage
Industrie d'autres produits du pétrole et du charbon
Valeur au rôle 2026 — composition
5 414 500 $
Rôle antérieur 3 043 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247864935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 621 900 $
Valeur bâtiment
1 792 600 $
Rôle antérieur
3 043 300 $
ID provincial
59035247864935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 610 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 514 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 610 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 491 m · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 687 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 734 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.