346 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247879587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
59035247879587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 449 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 405 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 553 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 474 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 584 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 997 $ Poids 50 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 797 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 398 $ Poids 48 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 971 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 472 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.