356 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247879906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
59035247879906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 314 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 712 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 656 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 262 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 686 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 876 $ Poids 68 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 697 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.