368 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 55,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247889234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
59035247889234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 537 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 785 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 416 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 080 $ Poids 36 % |
| 4 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 143 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 412 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 516 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.