386 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 84,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247889711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
59035247889711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 477 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 539 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 846 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 521 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 673 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 458 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 883 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 511 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 468 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 182 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.