450 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 77,9 m² · constr. 2005 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247898378300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
59035247898378300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 508 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 551 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 466 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 882 $ Poids 57 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 441 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 602 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 441 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 450 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 774 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 500 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 826 $ Poids 51 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 948 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 450 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 704 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 960 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.