480 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 76,1 m² · constr. 2005 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247898547400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
59035247898547400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 518 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 461 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 467 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 873 $ Poids 48 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 583 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 437 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 754 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 495 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 932 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 445 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 718 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 807 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.