389 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 221,4 m² · constr. 1991 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247899026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59035247899026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 525 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 536 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 678 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 693 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 924 $ Poids 45 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 482 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 657 $ Poids 24 % |
| 7 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 568 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 814 120 $ Poids 24 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 682 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 458 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 735 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 524 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 621 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.