4500-4508 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 176,9 m² · constr. 2005 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247899910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
59035247899910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 671 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 694 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 643 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 639 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 555 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 522 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 669 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 786 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 687 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 324 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 625 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 756 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 646 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 947 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.