4380 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 1 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247940793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
59035247940793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 631 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 662 867 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 337 $ Poids 71 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 651 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 630 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 660 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 130 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 986 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 455 486 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.