4420 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 158,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247950159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
59035247950159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 347 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 576 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 608 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 241 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 996 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 850 $ Poids 46 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 302 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 825 $ Poids 44 % |
| 9 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 457 $ Poids 44 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.