4419 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
658 400 $
Autre · 2 163 $/m² · 304,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247950803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
59035247950803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 373 $ Poids 30 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 540 $ Poids 23 % |
| 3 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 514 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +101 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 976 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 496 $ Poids 15 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 855 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +150 835 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 864 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 929 501 $ Poids 13 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 830 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 624 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 239 $ Poids 10 % |
| 12 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 512 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +81 388 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 730 697 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.