4440 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247951312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
59035247951312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 622 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 513 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 605 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.