4460 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 159,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 509 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247951484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
59035247951484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 293 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 631 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 264 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 384 $ Poids 53 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 284 $ Poids 49 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 991 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 580 101 $ Poids 46 % |
| 8 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 609 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 620 $ Poids 44 % |
| 10 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 675 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 059 942 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.