4486-4488 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 336,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 800 $
Rôle antérieur 608 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247951678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
59035247951678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 632 $ Poids 13 % |
| 2 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 867 541 $ Poids 8 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 767 $ Poids 8 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 922 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 900 867 $ Poids 7 % |
| 5 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 412 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +116 378 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 755 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.