128 Rue BONIN · Contrecoeur
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 138,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247952619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
59035247952619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 240 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 909 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 964 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 154 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 942 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 662 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 647 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 536 430 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.