115 Rue BONIN · Contrecoeur
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 169,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247953675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
59035247953675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 88 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 407 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 266 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 425 $ Poids 61 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 664 $ Poids 40 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 512 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 086 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 600 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.