4602 Rue CHAMPLAIN · Contrecoeur
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247953758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
59035247953758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 525 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 532 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 702 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 577 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 709 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +28 091 $ | 600 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 627 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 127 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 920 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.