270 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247960772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
59035247960772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 498 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 010 $ Poids 95 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 034 $ Poids 86 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 622 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 795 $ Poids 85 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 456 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +12 769 $ | 570 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 287 $ Poids 80 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 565 416 $ Poids 77 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.