4489 Rue CORMIER · Contrecoeur
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247960908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
59035247960908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 85 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 096 $ Poids 97 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 293 $ Poids 86 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 457 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 978 $ Poids 83 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 132 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 41 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.